隨著國(guó)內(nèi)房地長(zhǎng)市場(chǎng)的火爆，買(mǎi)房成為每個(gè)人都會(huì)經(jīng)歷的事，無(wú)論買(mǎi)住宅、買(mǎi)別墅、買(mǎi)商鋪首先都要看沙盤(pán)模型。建筑模型沙盤(pán)在日常生活中變得越來(lái)越常見(jiàn)，特別是在房地產(chǎn)銷售公司，在大廳中央一副建筑沙盤(pán)模型成為必不可少的主要物件。精良的沙盤(pán)模型能有效的提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，所以準(zhǔn)備一副精美的沙盤(pán)模型變得非常有必要。
　　真實(shí)是建筑模型的一個(gè)重要的特點(diǎn)，我們就拿在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)候看到的模型來(lái)說(shuō)吧，我們看到的模型是一個(gè)小區(qū)的真實(shí)構(gòu)造，所以，我們根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)際情況，無(wú)論是小區(qū)的樓房還是一些小區(qū)的環(huán)境都需要真實(shí)的做出展現(xiàn)，并且按照一定的比例，這里面的建筑模型對(duì)于我們對(duì)整個(gè)建筑的認(rèn)識(shí)有了一個(gè)非常重要的指導(dǎo)作用，所以，真實(shí)性是建筑模型的一個(gè)重要的特點(diǎn)。另外，這些建筑模型中，材質(zhì)是不用的，現(xiàn)在我們常見(jiàn)的各種模型都是形形色色的，從紙質(zhì)的，塑料的，玻璃的這些材質(zhì)都具有不同的特點(diǎn)，我們需要根據(jù)我們的時(shí)間需要和自己建筑特點(diǎn)特色來(lái)選擇不同的材質(zhì)。
　　例如住宅模型、別墅模型、工業(yè)園區(qū)模型是整個(gè)社區(qū)的整體模型須首先確定模型的大小，建筑模型的比例，植物的比例，這些是第一個(gè)，以及社區(qū)周圍的設(shè)施,整個(gè)社區(qū)的面貌應(yīng)該考慮周圍的綠化。住宅模式更注重良好的生活環(huán)境，因此創(chuàng)造氛圍非常重要。建筑物通常使用暖色調(diào)，這將使生活環(huán)境更加溫暖。
　　建一個(gè)有說(shuō)服力的沙盤(pán)模型，可以給銷售人員提供更直觀的銷售工具，給買(mǎi)房者更好了解住宅的區(qū)位，交通、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、休閑等狀況。對(duì)于商家來(lái)說(shuō)是營(yíng)銷需求，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是決策需要。
　　根據(jù)別墅的分類模型制作也分為住宅模型、別墅模型、獨(dú)棟別墅模型、聯(lián)排別墅模型、雙拼別墅模型、疊加式別墅模型、空中別墅模型。不同別墅模型有著不同的特點(diǎn)：
　　1、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，作為主要的銷售工具，別墅地產(chǎn)沙盤(pán)模型則代表著項(xiàng)目的形象和開(kāi)發(fā)商品牌，所以沙盤(pán)的地位日漸提升。
　　2、別墅模型是客戶直觀接觸項(xiàng)目的第一步，也是“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的重要銷售工具，所以沙盤(pán)能否給客戶留下美好的第一印象，對(duì)交易是否成功起著重要的作用。
　　3、別墅模型制作核心的內(nèi)容就是把“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的概念有機(jī)的結(jié)合到沙盤(pán)中去，讓消費(fèi)者通過(guò)系統(tǒng)的視覺(jué)、觸覺(jué)、體驗(yàn)達(dá)到銷售的目的。
　　4、別墅模型的制作標(biāo)準(zhǔn)要與項(xiàng)目層次一致，要與目標(biāo)客戶群的氣質(zhì)一致。這樣才能引起目標(biāo)客戶的共鳴和心理溝通，才能達(dá)到“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的目的。
　　5、一個(gè)好的沙盤(pán)模型作品不僅能表現(xiàn)出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更能在材質(zhì)、燈光、互動(dòng)方面與客戶有良好溝通，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)信心，從而促進(jìn)銷售。